Tanger Outlets в пятницу откроет аутлет-центр площадью 290 000 кв. футов в Нэшвилле, который является одним из самых быстрорастущих городов в США. Примечательно, что Tanger Outlets в Нэшвилле — это первый аутлет-центр и один из немногих крупных торговых центров в США, который с начала 2018 года открывает новые возможности и поставляет товары на рынок. 2019 год.
Но, по словам Стивена Ялофа, президента и главного исполнительного директора Tanger Outlets, новый аутлет-центр также уникален благодаря своему “трансформационному дизайну, ориентированному на потребителя”. “Мы используем сложные ресурсы данных о клиентах и объединяем их, общаясь с потребителями, чтобы сформировать представление о покупках в будущем”, — сказал Ялоф в интервью WWD. Одним из ключевых выводов, сделанных на основе данных и полевых исследований, по словам Ялофа, является то, что клиенты ищут лучшие варианты продуктов питания и напитков. “В типичном торговом центре около 2% площади отведено под продукты питания и напитки. Но в нашем новом торговом центре продукты питания и напитки занимают 7% площади, что составляет около 20 000 квадратных футов.
Помимо известных национальных брендов продуктов питания и напитков, таких как Shake Shack и Crumbl Cookies, клиенты ищут отличные местные бренды, поэтому у нас есть Prince’s Hot Chicken, TailGate brewery для разливного пива и пиццы, а также Red Bicycle для изысканного кофе”, — сказал Ялоф, приведя несколько местных примеров. Среди известных брендов, имеющих торговые точки в центре, — Adidas, Coach, Ralph Lauren, J. Crew, Old Navy, Sunglass Hut, Nike, Michael Kors, Levi’s, Gap и Banana Republic.
Вместо того, чтобы располагаться в традиционном фуд-корте, магазины Tanger Nashville намеренно расположены по всему торговому центру. “Еда — это скорее место назначения. Нам нравится размещать еду в местах, которые привлекают покупателей к прогулкам по торговому центру”, — сказал Ялоф. “Еще одна вещь, которую ищут потребители, — это лучшие удобства”, — добавил Ялоф. “Мы создали больше общественных пространств”, в том числе “The Green”, парк площадью в пол-акра в центре торгового центра, с концертным залом под названием «Павильон», в котором круглый год будет проходить программа шоу и развлечений с участием местных музыкантов, певцов, художников и перформансов. “У нас также есть гигантское цифровое телевидение для показов мод, спортивных мероприятий и многого другого”, — отметил Ялоф.
Работая с компанией Muros, агентством по активизации искусства, Tanger разработала 13 больших фресок для украшения фасадов здания, некоторые из которых были уникальными для ритейлеров в центре, таких как Under Armour и Ralph Lauren. Здесь также есть гостиная стена площадью 624 квадратных фута в форме гитары. “В Нэшвилле это праздник искусства”, — сказал Ялоф.
Повышенное внимание Tanger к удобствам, продуктам питания и напиткам в Нэшвилле найдет отражение и в других объектах недвижимости, которые входят в портфель инвестиционного фонда недвижимости, состоящий из 37 аутлет-центров. Например, в аутлет-центре Tanger в Саванне, штат Джорджия, будет добавлено более 100 000 квадратных футов магазинов с продуктами питания, напитками и другими удобствами, в результате чего общая площадь увеличится примерно до 500 000 квадратных метров.
Танджерс Чарлстон, Северная Каролина По словам Ялофа, аутлет-центр C., также дополняется новыми удобствами в соответствии с пожеланиями покупателей. Удобства, в том числе продукты питания и напитки, привлекают больше покупателей и удерживают их в помещении на более длительный срок, что способствует улучшению бизнеса.
Tanger Nashville столкнется с несколькими крупными торговыми центрами в районе метро, ориентированными как на традиционную торговлю, так и на аутлеты. Среди них Mall at Green Hills, Opry Mills, The Arcade Nashville, Hill Center Green Hills, торговый центр Nashville West и торговый центр Hickory Plaza.
Тем не менее, есть вероятность, что в «Танжер Нэшвилл» будет оживленно. Столичный район Нэшвилл с населением около 2 миллионов человек долгое время был центром музыки и меккой туризма, но также превратился в технологический центр и магнит для отелей мирового класса и компаний, занимающихся потоковой передачей музыки.
Amazon, Spotify, Cracker Barrel, Dollar General, Asurian и Live Nation широко представлены в Нэшвилле. “Город растет со скоростью 98 человек в день”, — сказал Ялоф. “Люди переезжают в Теннесси”.
«Танжер Нэшвилл» заключил договоры аренды на 96,5% своих торговых и ресторанных площадей. “Это неслыханно. Это, вероятно, на 15% лучше, чем открытие большинства торговых центров. ”Ялоф также сказал, что никаких временных сделок не требовалось, в отличие от других центров, которые обычно открываются только для того, чтобы заполнить пространство.
Из 60 торговых точек и ресторанов в Tanger Nashville почти четверть ассортимента составляют бренды, которые либо являются новыми в портфолио Tanger, либо впервые представлены на рынке, включая несколько цифровых брендов и культовых закусочных Нэшвилла.
Tanger Nashville занимает семь зданий площадью 32 акра на территории многофункционального комплекса Century Farms площадью 300 акров, спроектированного по генеральному плану, в 10 милях к юго-востоку от центра Нэшвилла, где находится футбольный клуб «Нэшвилл», а также поле для гольфа Tiger Woods Popstroke и ресторан. “Мы не стали бы копать землю, если бы не были готовы на 60 процентов”, — сказал Ялоф.
Закладка фундамента состоялась в мае 2022 года. “Tanger Nashville был спроектирован командой, вдохновленной стремлением изменить то, что мы привыкли ожидать от торгового центра”, — сказал Ялоф. “Я верю, что мы достигли этого видения и создали место назначения, которое будет соответствовать потребностям и ожиданиям наших гостей на долгие годы вперед”.
