ЛОНДОН — Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield “Главные улицы мира”, Миланская улица Виа Монтенаполеоне является самым дорогим местом розничной торговли на международном уровне, опережая конкурентов в США, Европе и на Дальнем Востоке. Каждый год Cushman изучает ставки розничной аренды на самых престижных торговых улицах, ранжирует их в зависимости от арендной платы за квадратный фут и анализирует тенденции спроса и предложения. Международная риэлторская компания сообщила, что в 2024 году мировые ставки арендной платы в 130 лучших местах были почти на 6 процентов выше уровня, существовавшего до пандемии, при росте более чем на 4 процента в годовом исчислении.
Via Montenapoleone, которая в прошлом году заняла второе место, возглавила рейтинг с арендной платой в размере 2047 долларов за квадратный фут в год, что на 11 процентов выше, чем в прошлом году. Верхняя Пятая авеню, между 49-й и 60-й улицами, на Манхэттене заняла второе место с арендной платой в 2000 долларов, что в целом не изменилось по сравнению с предыдущим годом.
На третьем месте оказалась Нью-Бонд-стрит в Лондоне, где арендная плата составила 1762 доллара за квадратный фут в год, что на 13 процентов выше, чем годом ранее. Цим Ша Цуй, или главная торговая улица Гонконга, заняла четвертое место по цене в 1607 долларов за квадратный фут в год, что на 7 процентов выше, чем в прошлом году.
Пятое место заняла парижская авеню Елисейских полей, где магазины стоили 1282 доллара, что на 10 процентов больше, чем годом ранее. В топ-10 также вошли Ginza, Toyko, торговый центр Pitt Street в Сиднее и Мендон в Сеуле. Кушман отметил, что Виа Монтенаполеоне стала первой европейской торговой улицей, возглавившей рейтинг, в то время как США оказались самым прибыльным регионом в мире, где арендная плата выросла почти на 11% в годовом исчислении, что является “значительным ростом” по сравнению с 2023 годом. Дизайнерский район Майами стал лидером по росту арендной платы в США, увеличившись более чем на 66% в годовом исчислении и на 150% за последние четыре года. “Этот стремительный рост отражает продолжающийся рост розничной торговли в Майами и необычайный спрос со стороны дизайнерских брендов, ресторанов мирового класса, а также арендаторов, занимающихся искусством и опытом”, — говорится в отчете. “Дизайнерский район Майами стал ключевым местом для потребителей, стимулируя конкуренцию за пространство как со стороны арендаторов, так и со стороны девелоперов”, — говорится в сообщении.
В этом жарком городе на юге Флориды планируется строительство многофункционального комплекса площадью 65 000 квадратных футов, включающего в себя как торговые, так и офисные помещения. Между тем, район Брикелл-бульвар в Майами и район Уинвуд также показали высокие результаты, продемонстрировав рост арендной платы более чем на 33% и 25% в годовом исчислении соответственно.
Cushman также отметил, что, несмотря на резкое повышение процентных ставок и ослабление настроений потребителей в последние годы, “основные направления розничной торговли успешно справились с последствиями”, продемонстрировав в основном положительный рост в 2024 году. Барри Скардина, президент отдела розничных услуг, агентского лизинга и альянсов Cushman & Wakefield в Северной и Южной Америке, охарактеризовала 2024 год как “переломный момент” во всем мире, когда средняя арендная плата превысит уровень, существовавший до пандемии, на 6 процентов. “В то время как в США этот показатель был достигнут ранее, когда в этом году арендная плата выросла на 11%, Азиатско-Тихоокеанский регион уже преодолел этот порог, а Европа неуклонно сокращает разрыв. Это подчеркивает различия в темпах восстановления экономики в разных регионах и свидетельствует об общей устойчивости розничного рынка во всем мире”, — сказала Скардина.
Она добавила, что в США ритейлеры, безусловно, “стремятся к тому, чтобы физические магазины располагались в самых престижных местах. “Несмотря на ценовое давление, успешные бренды добиваются высоких результатов, адаптируясь к меняющимся предпочтениям потребителей, уделяя особое внимание аналитике и стратегиям, основанным на данных, а также поощряя инновации. Поскольку опасения по поводу рецессии ослабевают, а потребительские настроения улучшаются, сектор розничной торговли имеет все шансы на сохранение стабильности и роста в предстоящем году”, — сказала она.
В глобальном масштабе на 57 процентах улиц, отслеживаемых Cushman, наблюдался положительный рост арендной платы, а на 14 процентах — снижение. В отчете Cushman также отмечается растущее значение физической розничной торговли. “Во многих отношениях [розничные магазины] важны как никогда, и для этого есть несколько ключевых причин, хотя демонстрация инноваций и презентация бренда являются одними из самых важных”, — говорится в отчете.
По словам Кушмана, физические магазины и возможности погружения помогают укрепить лояльность к бренду, добавляя, что “хотя электронная коммерция играет важную роль в многоканальной стратегии, именно с физическим воплощением бренда клиенты связывают себя. По этой причине люксовые бренды продолжают прочесывать стратегически важные места в поисках подходящего помещения”. Это было связано с недавним открытием магазина Jacquemus в Сохо, Нью-Йорк, а также с тем, что Toteme заняла место на Мелроуз-авеню в Лос-Анджелесе. “Хотя бренды класса люкс уже давно являются эталоном, устанавливающим стандарты размещения в выдающихся местах, все больше розничных продавцов стремятся подражать им.
Пожалуй, никто не может выразить это яснее, чем Икеа, традиционно занимающаяся розничной торговлей на складских площадях в пригородах, открывающая новый магазин на Оксфорд-стрит в Лондоне в 2025 году и принимающая участие в новом проекте на Пятой авеню в Нью-Йорке, завершение которого запланировано на 2028 год”, — сказал Кушман. Агентство недвижимости добавило, что Ikea не одинока в этом, и что другие ритейлеры также заинтересовались первоклассными торговыми точками.
Бренды спортивной обуви On и Hoka продемонстрировали “значительный рост и нацелены на расширение флагманских магазинов в Северной Азии». Примеры этой тенденции носят поистине глобальный характер, подчеркивая универсальную привлекательность этих мест”, — говорит Кушман.
