Tanger, опираясь на свою стратегию диверсификации арендаторов и все более ориентированных на ценность покупателей, показал хорошие результаты в третьем квартале и снова улучшил свои финансовые перспективы. Операционный доход составил 54 цента на обыкновенную акцию, или 62,7 миллиона долларов, в третьем квартале, закончившемся 30 сентября, по сравнению с 50 центами на акцию, или 55,8 миллиона долларов, за аналогичный период предыдущего года. Финансовый результат является ключевым показателем эффективности инвестиционного фонда недвижимости. Базовый финансовый результат составил 54 цента на обыкновенную акцию, или 62,7 миллиона долларов, по сравнению с 50 центами на акцию, или 55,8 миллиона долларов, за аналогичный период прошлого года. С учетом износа и амортизационных отчислений от двух приобретений в прошлом году — Bridge Street Town Centre в Хантсвилле, штат Алабама, и Asheville Outlets в Эшвилле, Северная Каролина, — а также прошлогоднего запуска Tanger Outlets в Нэшвилле — чистая прибыль составила 22 цента на обыкновенную акцию, или 24,6 миллиона долларов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 26 центов на акцию, или 27,2 миллиона долларов, по сравнению с предыдущим годом.
Основываясь на своих впечатляющих результатах с начала года и тенденциях на рынке, компания, базирующаяся в Гринсборо, Северная Каролина, оператор 39 аутлет-центров и одного лайфстайл-центра, вновь повысила прогноз на 2024 год. Ожидается, что чистая прибыль на разводненную акцию в настоящее время составит от 88 до 92 центов по сравнению с предыдущим прогнозом в 85-92 цента.
Финансовый результат на акцию ожидается на уровне $2,08-$2,12 по сравнению с предыдущим прогнозом в $2,04- $2,11. Базовый финансовый результат на акцию ожидается на уровне $2,09-$2,13 по сравнению с предыдущим прогнозом в $2,05-$2. 12. Tanger уже повысила свои годовые ориентиры, сообщая о результатах за первый и второй кварталы. “Мы, вероятно, находимся в лучшем положении для праздничных покупок, чем большинство других торговых центров, потому что все ритейлеры говорят о том, как их клиенты будут ценить товары в этот праздничный сезон”, — сказал Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, в интервью WWD в четверг. “Мы не являемся дискаунтерами. Мы не продаем товары по низкой цене.
Наши бренды представляют ценность: Adidas, Ralph Lauren, Puma, Nike, Kate Spade, Michael Kors, Tory Burch — ваши любимые бренды, которые продаются каждый день. ” Что касается подарков и самостоятельных покупок, добавил Ялоф, “мы попадаем прямо в точку, о которой сейчас говорят розничные продавцы”. Акции Tanger выросли примерно на 5%, или на 1,65 доллара, до 35,45 доллара в четверг. Отчет Tanger за третий квартал был опубликован после закрытия рынка в среду.
Среди брендов, которые недавно открылись в некоторых аутлет-центрах Tanger под открытым небом, — Warby Parker, Victoria’s Secret, Ulta, Sephora и Barnes & Noble, а также ресторанные и развлекательные концепции Dave & Busters и Texas Roadhouse. Tanger также открыла в своем Nashville center концептуальный ресторан Eggspecation, расположенный в Монреале, и Russo Ristorante Mercato, итальянский ресторан и рынок изысканной кухни в Tanger Grand Rapids, среди других новых арендаторов. “Для развлечения, независимо от того, принимаем ли мы их или они ищут участок в непосредственной близости от наших центров, например, для синергии шоппинга на открытом воздухе”, — сказал Ялоф, сославшись на открытие спорт-бара Tiger Woods PopStroke с ресторанами и площадкой для мини-гольфа, который вскоре появится на прилегающей к центру территории.
Танжер Нэшвилл. Ялоф сказал, что Эшвилл был единственным центром, который был закрыт на несколько дней из-за урагана «Хелен», но центр стал плацдармом для оказания первой помощи, в том числе для полиции и линейных служб Duke Energy, которые работали над восстановлением электроснабжения. “Это было почти как в центре MASH. Люди разбивали лагерь на месте всю ночь”, — сказал Ялоф.
Однако магазин Sportsman’s Warehouse там никогда не закрывался и, по словам Ялофа, обеспечивал сотрудников служб экстренного реагирования одеждой. В целом за последний квартал “движение было довольно ровным и устойчивым”, — сказал Ялоф. “Движение хорошее”. В этом квартале появилось несколько новых маркетинговых инициатив, ориентированных на местное население, в том числе партизанская акция “Танжер по городу”, в которой участвуют члены команды Tanger, которые выезжают в города, чтобы напомнить людям о мероприятиях Tanger, таких как акции “День красоты”.
Ялоф сказал, что красота была одной из самых популярных категорий в прошлом квартале, но он также упомянул обувь и “большое движение” в сторону покупки одежды для работы среди мужчин. Что касается праздника, “мы настроены очень оптимистично”, — сказал Ялоф. “Ценность будет действительно важна для большинства потребителей.
Розничные продавцы прекрасно знают, что между Днем благодарения и Рождеством остается на пять дней меньше. Праздничное оформление началось очень рано. Мы проводим ”черную пятницу» каждый день», — сказал он, имея в виду ежедневные акции «Черной пятницы», которые начались в торговых центрах Tanger 1 ноября. Теперь, когда решение о президентских выборах принято, Ялоф сказал, что ритейлеры могут увидеть некоторую выгоду. “Я думаю, тот факт, что сейчас есть определенная определенность, придает некоторую уверенность рынку.
Неопределенность, безусловно, разрушает его”. Согласно другим результатам Tanger, по состоянию на 30 сентября заполняемость составила 97,4% по сравнению с 96,5% на 30 июня и 98% на 30 сентября 2023 года. Средний объем продаж арендаторов за квадратный фут составил 438 долларов за 12 месяцев, закончившихся 30 сентября, по сравнению с 439 долларами за год, закончившийся 30 июня, и 437 долларами за год, закончившийся 30 сентября 2023 года.
За 12 месяцев, закончившихся 30 сентября, средний объем продаж арендаторов за квадратный фут в том же центре составил 435 долларов США по сравнению с 436 долларами США за 12 месяцев, закончившихся 30 июня, и 437 долларами США за 12 месяцев, закончившихся 30 сентября 2023 года. В своем подготовленном заявлении Ялоф сказал: “Наша команда по-прежнему сосредоточена на повышении качества обслуживания покупателей и привлечении востребованных брендов розничной торговли и разнообразного круга арендаторов, а также на расширении ассортимента продуктов питания, напитков и туристических направлений.
Наша стратегия направлена на повышение общей арендной платы, включая положительные арендные спреды, которые мы наблюдаем уже одиннадцатый квартал подряд, и мы продолжим использовать нашу платформу для обеспечения дополнительного роста. Благодаря нашему надежному балансу и ликвидности, в том числе отсутствию существенных сроков погашения до конца 2026 года, мы обладаем гибкостью, позволяющей нам оставаться конкурентоспособными, и располагаем хорошими возможностями для создания дополнительной ценности для всех наших заинтересованных сторон”.
