Арендная плата за розничную торговлю в престижных местах снова растет после резкого снижения во время пандемии. Пятая авеню на Манхэттене и Виа Монтенаполеоне в Милане в этом году стали самыми дорогими торговыми центрами в мире — 2000 долларов за квадратный фут и 1766 долларов за квадратный фут соответственно. Третье место занимает гонконгский Tsim Sha Tsui с ценой в 1493 доллара за квадратный фут.
Ранее Tsim Sha Tsui занимал второе место, пока его не вытеснила Via Montenapoleone. Таковы некоторые выводы, сделанные в версии Cushman & 2023 года., Ежегодный отчет Wakefield “Главные улицы по всему миру”, в котором основное внимание уделяется местам проведения выставок люксовых брендов.
В отчете гигантской компании, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, для сравнения указаны арендные ставки как в долларах США, так и в иностранной валюте. C&W сообщила, что арендные ставки в магазинах на Пятой авеню, с 49-й по 60-ю улицы, в среднем в 2023 году не изменились и составили 2000 долларов за фут по сравнению с прошлым годом, но выросли на 14 процентов по сравнению с уровнем до пандемии.
За прошедший год на Пятой авеню в центре города открылось несколько известных флагманских магазинов, в том числе Abercrombie &, Fitch, Chopard, Mango, обновленный флагманский бренд Tiffany и Swarovski. Вскоре на авеню откроется ювелирный магазин Chanel.
Кроме того, Louis Vuitton намерен отремонтировать свой флагманский магазин на Пятой авеню и 57-й улице и временно открыть магазин на 57-й улице через дорогу. Средняя арендная плата на Via Montenapoleone в 2023 году выросла на 20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 31 процент превысила уровень, существовавший до пандемии.
На четвертой и пятой позициях, соответственно, находятся Нью-Бонд-стрит в Лондоне по цене 1462 доллара за квадратный фут и Авеню Елисейских полей в Париже по цене 1120 долларов за квадратный фут. Шестым по дороговизне торговым центром в мире является токийский Ginza, его стоимость составляет 912 долларов за квадратный фут, что не изменилось с 2022 года.
Цюрихская Банхофштрассе, сиднейский торговый центр Pitt Street Mall, сеульский Мендон и венский Кольмаркт заняли седьмое, восьмое, девятое и 10-е места в списке C&W соответственно. Больше всего поднялась в рейтинге улица Истикляль в Стамбуле, которая поднялась на 20-ю позицию с 31-й в прошлом году.
C&W сообщила, что безудержная инфляция привела к тому, что арендные ставки за последний год выросли более чем в два раза, а в Истикляле в этом году они выросли до 245 долларов за квадратный фут, что на целых 120 процентов больше, чем в прошлом году. Между тем, улица Библиотек в Стокгольме опустилась с 24-го места в рейтинге на 27-е, что C&W объясняет укреплением евро по отношению к доллару США больше, чем к шведской кроне, несмотря на рост цен на аренду в Стокгольме. “Арендные ставки в основных торговых центрах мира продолжили восстанавливаться, увеличившись в среднем на 4%. 8 процентов в пересчете на местную валюту за прошедший год по сравнению с ростом на 3,7 процента в 2022 году”, — говорится в сообщении C&W. “Самый сильный рост был зафиксирован в Азиатско-Тихоокеанском регионе, который составил в среднем 5,3 процента, в Северной и Южной Америке — 5,2 процента, а в Европе — 4,2 процента. Несмотря на сравнительно высокие темпы роста за прошедший год, в большинстве случаев повышение арендной платы не соответствовало уровню пиковой инфляции. ” C&W также сообщила, что почти на 60 процентах рынков по всему миру уровень арендной платы остается ниже, чем до пандемии. “Это наиболее очевидно в Европе, где на 70 процентах рынков арендная плата была ниже, чем до пандемии.
В отличие от этого, в США только 31 процент случаев находится ниже уровня, существовавшего до пандемии, а 69 процентов — выше”, — указали в C&W. В отчете также приводятся комментарии по розничному сектору, в которых говорится о “новых проблемах в прошлом году, таких как более высокая, хотя и замедляющаяся инфляция, растущие процентные ставки и замедление экономического роста”, что оказывает на потребителей “постоянное давление”. “Эти проблемы усугубляются сохраняющимся вопросом о динамичности центральных районов города, поскольку во многих частях мира ”возвращение в офис» остается слабым», — сказали в C&W. В Нью-Йорке, несмотря на то, что по-прежнему остается много неиспользуемых офисных помещений, в этом году на Пятой авеню заметно увеличилось количество пешеходов — местных жителей и туристов. Среди магазинов, привлекающих наибольшее количество посетителей, — новый флагман Tiffany, Louis Vuitton, Zara и Uniqlo.
По данным C&W, международный туризм еще не полностью восстановился до уровня, существовавшего до пандемии. Часть отчета посвящена тому, как обстоят дела в секторе предметов роскоши. В отчете говорится: “Несмотря на общее замедление роста в секторе предметов роскоши, рост продаж предметов роскоши остается положительным, о чем свидетельствуют недавние результаты по прибыли за третий квартал 2023 года. Конец 2023 года и начало 2024 года, вероятно, останутся сложным периодом для торговли, но мы уверены, что этот сектор сможет выдержать, поскольку он продолжает развиваться в соответствии с экономическими и социальными изменениями. ..Для сектора роскоши это означает нормализацию клиентской базы после периода сильных финансовых стимулов, но, как уже отмечалось, рост продаж замедляется”. C&W отмечает, что структура потребительских расходов меняется по нескольким причинам, и потребители в значительной степени управляют дискреционными расходами.
Среди проблем — инфляция и более высокие затраты по займам и процентам, в то время как C&W отметила, что центральные банки предприняли “один из самых агрессивных циклов повышения процентных ставок за последние десятилетия”. Хотя, как отмечает C&W, на Пятой авеню и в других престижных местах по всему миру открыто несколько магазинов, есть проблемы с дальнейшим расширением сети. “Понятно, что ритейлеры неохотно выделяют большие бюджеты на капитальные затраты в условиях снижения доходов и увеличения издержек”, — сообщает C&W. — Однако вакансии в самых престижных торговых точках остаются ограниченными, что приводит к напряженной конкуренции, когда эти редкие объекты становятся доступными”. “Ожидается, что во всех регионах, за исключением Южной Америки, экономический рост в 2024 году будет медленнее, чем в 2023 году, при этом США, Великобритания и некоторые регионы Европы либо погрузятся в умеренную рецессию, либо будут очень близки к ней. Аналогичным образом, по мере того как повышение процентных ставок вступало в силу, настроения потребителей ухудшались, оставаясь на отрицательной территории на уровне, столь же низком, как и во время пандемии”.
