Simon Property Group, инвестиционный фонд недвижимости и крупнейший в стране девелопер торговых центров, многофункциональных комплексов и аутлет-центров, по-прежнему видит в этом торговом центре множество возможностей. “Я доволен нашими финансовыми и операционными показателями в третьем квартале”, — сказал председатель правления и главный исполнительный директор Дэвид Саймон во время телефонной конференции, посвященной результатам третьего квартала в пятницу. “Мы увидели увеличение объемов аренды, увеличение заполняемости и общего объема розничных продаж.
Спрос на наши помещения со стороны широкого круга арендаторов высок и стабильен, и мы продолжаем укреплять нашу уникальную платформу торговой недвижимости за счет растущего направления девелопмента и реконструкции. Это в сочетании с нашим балансом на уровне «А» действительно отличает нас и позволяет нам сосредоточиться на будущем.
Мы снова увеличили наши дивиденды до 2,10 доллара. Сейчас мы достигли исторического максимума, преодолев случайное закрытие нашей недвижимости во время эпидемии COVID[-19]. “Торговый центр продолжает оставаться уникальным местом сбора людей”, — сказал Саймон. “Если вы поговорите с действительно новыми и интересными компаниями, такими как Shein или Skims.. все они верят в наш продукт.
Таким образом, мы наблюдаем рост числа молодых потребителей, желающих проводить время в торговом центре”. Саймон привел несколько интересных возможностей для роста, включая создание микро- или мини-дистрибьюторских центров в определенных центрах или в розничных сетях, а также увеличение инвестиций в торговые центры более низкого уровня, которые до сих пор, как правило, обеспечивали денежный поток для улучшения торговых центров более высокого уровня. “Я действительно считаю, что есть реальный потенциал для их улучшения, потому что во многих случаях мы являемся единственной компанией в городе. И, учитывая нехватку предложения и нашу способность реинвестировать, я думаю, мы можем добиться реальных успехов в нижней части списка”, — сказал Саймон. “Не со всеми активами, — добавил он, — но с большинством из них.
Так что, без сомнения, в 2025 году этому будет уделяться большое внимание”. Чистая прибыль компании за три месяца, закончившихся 30 сентября, составила $475,2 млн, или $1,46 на разводненную акцию, по сравнению с $594,1 млн, или $1,82 годом ранее. Отчетный квартал включал чистый неденежный убыток в размере 49,3 млн долларов США из-за корректировки биржевых облигаций Klepierre, выпущенных в ноябре 2023 года, с учетом рыночных условий.
Кроме того, прибыль за аналогичный период прошлого года включала неденежную прибыль после уплаты налогов в размере $118,1 млн., в основном за счет частичной продажи доли компании в совместном предприятии SPARC с Authentic Brands Group. Доходы от операций с недвижимостью выросли на 4,8% до $3,05 на акцию в третьем квартале по сравнению с $2,91 годом ранее.
Внутренние и международные операции показали “очень хороший квартал” и обеспечили рост на 15 центов благодаря увеличению доходов от аренды на 3%. Чистый операционный доход от продажи недвижимости на внутреннем рынке увеличился на 5,4 процента, а чистый операционный доход от продажи портфеля увеличился на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом.
Согласно другим результатам третьего квартала, заполняемость по состоянию на 30 сентября составила 96,2 процента, что на 1 процент больше, чем 95,2 процента годом ранее. Базовая минимальная арендная плата за квадратный фут составила $57,71 по состоянию на 30 сентября по сравнению с $56,41 годом ранее, увеличившись на 2,3 процента. “У нас все еще есть возможности для увеличения нашей заполняемости, но гораздо важнее привлечь подходящих арендаторов в нужный центр в нужном месте.
Для нас это огромная задача”, — сказал Саймон. Согласно отчетам, розничные продажи за квадратный фут за последние 12 месяцев, закончившихся в сентябре, составили 737 долларов. 30. Совет директоров объявил о выплате ежеквартальных дивидендов по обыкновенным акциям в размере 2,10 доллара США за четвертый квартал, что на 20 центов, или на 10,5 процента, больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Дивиденды будут выплачены 30 декабря. 12 сентября открылся второй этап расширения сети магазинов премиум-класса Busan площадью 184 000 квадратных футов в Пусане, Южная Корея, с новыми модными и спортивными брендами, “модными” продуктами питания и напитками, а также просторными площадками для собраний и зелеными зонами, говорится в сообщении компании.
Саймону принадлежит 50 процентов этого центра. 15 августа в Дженксе, штат Оклахома, открылись магазины Tulsa Premium Outlets площадью 338 000 квадратных футов. Саймону также принадлежит 100 процентов этого центра. В прошлом квартале торговая площадка Simon’s digital marketplace была переименована из Shop Simon в Shop Premium Outlets, чтобы включать товары с распродажами и скидками от розничных продавцов Simon’s по обычным ценам, продолжая предлагать товары для аутлетов. Кроме того, была запущена общенациональная маркетинговая кампания «Встретимся в торговом центре», призванная представить торговые центры как место, куда ходят многие поколения.
Говоря о совместном предприятии SPARC, Брайан Джей Макдейд, исполнительный вице-президент и финансовый директор, сказал: “SPARC продемонстрировал низкие результаты, поскольку потребители с низкими доходами по-прежнему более осторожны в своих расходах. Впервые мы обратили внимание на влияние инфляции на этого потребителя во второй половине 2022 года.
Показатели продаж Forever 21 и Reebok оказались ниже ожиданий. Однако в третьем квартале SPARC и JCPenney зафиксировали последовательный рост продаж компакт-дисков, что позволяет этим брендам успешно подготовиться к важному предстоящему сезону отпусков.
Мы не сидим на месте и ожидаем, что к концу года мы сделаем несколько позитивных заявлений в отношении этих предприятий”.
