ЛОНДОН. Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield, люди просто не могут насытиться покупками в магазинах, особенно в сфере моды и красоты. За первые шесть месяцев 2023 года модные бренды арендовали больше всего торговых площадей, чем любой другой ритейлер. На долю брендов приходилось более 40% торговых площадей, арендованных компанией Cushman&Wakefield по всей Европе. Компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, сообщила, что проанализировала почти 1000 сделок с торговой недвижимостью по всей Европе и обнаружила, что большинство сделок было совершено розничными продавцами модной одежды массового спроса. Другие бренды, которые быстро открывают свои двери по всему региону, включают французского ритейлера пуховиков JOTT (Just Over the Top) и американского ритейлера спортивной одежды Lids.
На сферу моды также приходилась самая большая доля сделок по аренде больших площадей — более 11 000 квадратных футов — за этот период. По словам Cushman, на моду приходится почти треть всех сделок в магазинах всех размеров, но в самых крупных магазинах на нее приходится более 40% сделок.
Другие ритейлеры, предпочитающие большие площади, как правило, продают товары для дома и «сделай сам», смешанные товары и товары для отдыха. “Пессимистичные заявления о крахе розничной торговли на дому теперь кажутся далеким воспоминанием, поскольку физическая розничная торговля становится новой нормой”, — сказал Роб Трэверс, глава отдела розничной торговли в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке в Cushman& Wakefield. “В то время как основные секторы розничной торговли по-прежнему доминируют в транзакционной активности, новые тенденции выводят на рынок новые бренды. Наш анализ ясно показывает, что физическая розничная торговля по-прежнему играет важную роль в качестве точек соприкосновения с брендами, поддерживая взаимодействие с клиентами и расширяя спектр деловой активности.
А ритейлеры продолжают предъявлять все более высокие требования к своей торговой недвижимости”, — добавил Трэверс. В отчете говорится, что сектор продуктов питания и напитков был вторым по активности с точки зрения количества сделок за отчетный период.
На долю F&B пришлось 17% от общего числа заключенных сделок и 8% от общего объема сдаваемых в аренду площадей, что немного больше, чем за аналогичный период прошлого года. В число операторов, стремящихся освоить пространство, входят бельгийская сеть ресторанов повседневного питания Hawaiian Poke Bowl и американская сеть быстрого питания Popeyes, которая продолжает расширяться в Европе. Операторы сферы здравоохранения и красоты, особенно премиальные бренды, также были очень активны в первой половине 2023 года, когда объем сделок по продаже помещений почти вдвое превысил аналогичный период прошлого года.
Согласно отчету, особую активность проявили Jo Malone, Aesop, Freshly Cosmetics, MAC и Space NK. Кушман добавил, что в течение шести месяцев преобладал спрос на небольшие объекты недвижимости. По всей выборке из почти 5000 сделок, совершенных с начала 2021 года, более 80 процентов сделок были заключены с объектами площадью менее 6500 квадратных футов, причем на самые маленькие объекты площадью менее 2200 квадратных футов приходится более половины всех сделок.
Компания Cushman также проанализировала причины резкого роста спроса и обнаружила, что они заключаются в желании создавать впечатления и демонстрировать автомобильные инновации. В отчете говорилось о недавних открытиях Музея Парадокса и Музея иллюзий в таких местах, как Лондон, Гамбург, Барселона, Афины, Будапешт и Дублин.
Также упоминалась инсталляция Netflix “Очень странные дела” в Милане и интерактивные декорации “Друзей”, вдохновленные телешоу, в городах по всей Европе. В отчете говорится, что по мере того, как потребители становятся все более требовательными к новым и захватывающим впечатлениям от личной жизни, бренды, ориентированные на культуру и развлечения, как ожидается, будут требовать больше места как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
В нем добавлено, что такие компании по производству электромобилей, как Lucid, Polestar, HiPhi, Vinfast и NI0, в последние годы инвестировали в новые торговые площади. Другие компании, такие как китайские производители автомобилей BYD и Xpend, а также американский гигант GM, планируют в ближайшем будущем выйти на европейские рынки или расширить свою деятельность.
Торговые площади, которые они обычно создают, включают в себя демонстрационные залы автомобилей и зоны, которые способствуют “открытию бренда и привлечению клиентов различными способами”, — сказал Кушман.
