Prada отказывается от пожизненной аренды магазина на Пятой авеню и купила здание, в котором находится ее флагманский магазин, за 425 миллионов долларов. Люксовый бренд, который арендовал это помещение с 1997 года, сообщил, что сделка с 724 Fifth Fee Owner LLC была завершена во вторник и профинансирована за счет внутренних ресурсов. Здание расположено прямо напротив башни Трампа, между 56-й и 57-й улицами, и считается одним из самых известных объектов торговой недвижимости в мире. Но прежде чем покупатель и продавец подписали контракт, они более трех лет боролись друг с другом в Верховном суде штата Нью-Йорк, где в декабре 2019 года Prada подала в суд на владельца 724 Fifth Fee, компанию Wharton Properties LLC, и их менеджера Джеффа Саттона. В показаниях под присягой, поданных по этому делу, Саттон утверждал, что его компания воспользовалась своим правом по договору аренды Prada на реконструкцию здания, что привело бы к закрытию магазина Prada к 12 марта 2020 года, и перенесла его в соседнее помещение в Crown Building, начиная с января 2021 года. Арендная плата в Crown space составила бы 10 долларов. 5 миллионов долларов в год, что составляет менее половины от более чем 22 миллионов долларов, которые, по словам Prada, платила в 724 Fifth. Но Саттон заявила, что в октябре 2019 года Prada “внезапно и неожиданно нарушила свои обязательства по аренде помещения Crown”, и заявила, что в марте этого года будет переезжать.
Владелец отозвал “уведомление о приостановлении”, которое он предоставил в соответствии с условиями аренды, чтобы продолжить работу. Но Prada подала иск в канун Рождества, утверждая, что Саттон не могла отозвать дисквалификацию. В иске также упоминалась недвижимость в Нью-Йорке. “Стремление мистера Саттона заставить Prada уступить его позиции привело к тому, что он предпринял дополнительные неуместные и наносящие ущерб действия”, — утверждается в жалобе Prada. “Ранее на соседнем здании, которое также принадлежит или контролируется аффилированным лицом Mr. Sutton и Wharton Properties, были возведены навязчивые и уродливые строительные леса. “Эти строительные леса были возведены прямо перед магазином Prada, за что Prada платит владельцу более 22 миллионов долларов годовой арендной платы”, — сказал Прада. “Хотя строительные леса были необходимы для проведения определенных работ по осмотру фасадов и обеспечению безопасности, к октябрю 2019 года все эти работы были завершены, и строительные леса были готовы к демонтажу.
Мистер Саттон признал, что строительные леса были непривлекательны для пешеходов и крайне вредны для бизнеса Prada. Когда спор между сторонами относительно варианта приостановления стал очевидным, г-н Саттон отказалась убрать строительные леса, пытаясь таким образом повлиять на Prada.
Строительные леса по-прежнему стоят перед витриной магазина Prada и не служат никакой иной цели, кроме как преследовать Prada и наносить ущерб ее бизнесу во время важного сезона отпусков.” В конечном счете судья постановил, что владелец не может отозвать уведомление о приостановлении деятельности и может нести ответственность за ущерб, причиненный Prada, но что бренд не имел права принуждать Саттон к перестройке бизнеса или выплате 5 миллионов долларов, на которые он имел бы право, если бы произошла перестройка и бренд был вытеснен. Вопрос о строительных лесах все еще висел в воздухе, и в январе этого года дело было окончательно урегулировано.
В целом здание имеет 12 этажей над землей и общую площадь 78 765 квадратных футов, включая более 68 491 квадратных футов арендуемой площади. По данным Prada, в этом месяце здание было оценено в 385-426 миллионов долларов, и эта оценка учитывала местоположение, рынок недвижимости Нью-Йорка и условия существующей аренды торговых площадей. Руководство бренда заявило, что “считает, что местоположение объекта имеет высокую стратегическую ценность, поскольку характеризуется растущей редкостью и долгосрочным потенциалом, кроме того, в районе, расположенном в непосредственной близости от объекта, недавно произошел приток значительных инвестиций, которые еще больше повысили привлекательность жилья, гостиничного бизнеса и розничной торговли». ” По словам Prada, это помещение останется флагманским, с “дополнительными возможностями для офисных помещений и складских помещений для группы”. “В настоящее время покупатель намерен использовать недвижимость в своих собственных целях». Prada подробно описала сделку в заявлении для регулирующих органов Гонконга, где торгуются акции компании.
