Прямо сейчас обширный участок земли, усеянный стальными балками и бетонными перекрытиями, выглядит не более чем металлическим скелетом, поднимающимся из пустыни. Но чуть более чем через год торговый центр Blvd будет заполнен флагманскими объектами, витрины которых будут возвышаться на пять этажей над бульваром Лас-Вегас в центре столицы казино страны. Строительство комплекса площадью 400 000 квадратных футов с уличным фасадом площадью 700 футов началось в начале этого года, и на четверг была запланирована церемония открытия, на которой владельцы, нью-йоркский бизнесмен Эли Гинди и его деловые партнеры Эндрю и Пегги Чернг, соучредители Panda Express, отпразднуют это событие.
Это особый момент, потому что проект столкнулся с рядом серьезных препятствий. В 2019 году Gindi Capital, руководителями которой являются Эли и Джеффри Гинди, потратила 172 миллиона долларов на землю, которую когда-то занимала стареющая гавайская торговая площадка.
У нас были большие планы на строительство высотных зданий, выходящих окнами на Стрип, а также ресторанов и развлекательных заведений на крышах. Но затем в 2020 году разразилась пандемия COVID-19. Когда все вышли из изоляции и бизнес начал понемногу приходить в норму, возникло еще одно препятствие. “Процентные ставки взлетели до небес”, — раздраженно сказала Джинди. ”Строительство обошлось в целое состояние!» К счастью, он был знаком с Эндрю Чернгом, который одно время подумывал о покупке недвижимости напротив отеля Waldorf Astoria, принадлежащего его семейному фонду. “Эндрю сказал мне: ”Знаешь, меня убивает, что я не покупал эту недвижимость», — вспоминает Джинди. В итоге Джинди решил свои финансовые проблемы, выкупив 50% акций у фонда Cherng Family Trust.
В январе началось строительство торгового центра площадью 300 000 квадратных футов и ресторана площадью 100 000 квадратных футов на крыше. На данный момент к нам присоединились три крупных ритейлера. Puma и H&M обязались арендовать по 20 000 квадратных футов площади, а Adidas подписали договор аренды на 25 000 квадратных футов. “И вот мы здесь”, — сказала Джинди. “Отправляемся на гонки”. Именно эта сторона полосы на бульваре Лас-Вегас, 3743-3759, является переходным участком. В прошлом он был застроен стареющими торговыми комплексами, даже несмотря на то, что находится напротив высококлассных отелей Cosmopolitan, Aria и Waldorf Astoria, которые сосредоточены вокруг центров роскоши.
Теперь он становится центром спорта. В нескольких кварталах дальше по дороге находится хоккейный стадион T-Mobile Center, открытый в 2016 году для команды расширения Las Vegas Golden Knights. Неподалеку от отеля в 2020 году был открыт стадион «Аллигант», который примет футбольную команду «Лас-Вегас Рейдерс» (ранее — «Окленд»), которая выступает на одной площадке с университетской футбольной командой колледжа Невады в Лас-Вегасе. В феврале здесь состоится Суперкубок LVIII. Ожидается, что к северу от застройки бульвара к 2028 году будет закончено строительство нового бейсбольного стадиона для команды «Окленд Эйс», которая покидает Окленд, штат Калифорния, и переезжает в Лас-Вегас.
Джинди, чья семья в начале 1960-х годов основала универмаг Century 21, увидел в Blvd возможность сочетать покупки с недвижимостью, которую он приобрел в окрестностях Стрипа. Начиная с 2014 года, Джинди инвестировал в расположенный неподалеку торговый центр Showcase, который, по его мнению, был недостаточно развитым торговым центром с огромным потенциалом.
Десять лет назад он обследовал торговый центр вместе со своим деловым партнером Джо Накашем, чья семья основала Jordache Jeans. “Итак, мы пошли посмотреть на собственность. И тогда он сказал: «Давайте убираться отсюда». Я сказал: «Здесь много народу. ’Там были прекрасные магазины, такие как M&,M’s и Coca-Cola, окруженные кучей всякой всячины. Я сказал: “Я не уйду, пока мы это не купим”. И они это сделали. Они купили один участок за 145 миллионов долларов, а позже приобрели остальные еще за 222,4 миллиона долларов, обновив торговый центр и сохранив торговые точки M&,M’s и Coca-Cola. В 2017 году Gindi Capital и семья Накаш заплатили почти 60 миллионов долларов за стейк-хаус Smith & Wollensky к северу от торгового центра Showcase, превратив его в торговый центр площадью 150 000 квадратных футов, арендаторами которого являются Target, дисконтный магазин Burlington, пивной паб BrewDog на крыше и музей edutainment Paradox. Эти разработки являются полной противоположностью роскошным брендовым и автономным центрам, которые на протяжении многих лет росли вокруг высококлассных отелей, включая Caesars Palace, Bellagio, Wynn, the Venetian и открывающийся на этой неделе отель Fontainebleau в Лас-Вегасе.
Инвестиции Gindi — это недвижимость на первой линии улицы, где расположены заведения для покупателей среднего класса, которые не могут позволить себе купить сумку Gucci за 2500 долларов. “Это был развитый район на той стороне улицы, который долгое время находился в движении. Участок земли неподалеку был построен около десяти лет назад, и планировалось, что на нем будет построен отель в стиле Элвиса Пресли, но затем экономический спад 2008 и 2009 годов свел все на нет, и проект обанкротился”, — сказал Фрэнк Волк, исполнительный вице-президент CBRE по розничной торговле в Лас-Вегасе.
Но этот район возрождается благодаря новым проектам розничной торговли и крупным спортивным стадионам. Недавний уик-энд Гран-при Формулы-1, прошедший в ноябре в один из самых неспокойных периодов года в Лас-Вегасе, прошел с большим успехом. Мероприятие посетили более 300 000 человек, что принесло экономике Лас-Вегаса 1,2 миллиарда долларов. Гонка вернется в следующем году. “Исторически Лас-Вегас был городом вершин и впадин с точки зрения заполняемости отелей”, — отметил Волк. “Сейчас проводится множество мероприятий, которые позволяют выровнять ситуацию”. Это поможет улучшить туристическую индустрию города, которая все еще находится не на пике развития.
В прошлом году Лас-Вегас посетили 38,8 миллиона человек, что почти на 10 процентов меньше, чем в 2016 году, когда их было 42,9 миллиона, по данным Управления по организации конгрессов и посещений Лас-Вегаса. Увеличение числа спортивных болельщиков, толпящихся на городских стадионах, станет хорошей новостью для торгового центра Blvd. “Лас—Вегас когда-то был известен одним крупным спортивным событием — боксом”, — сказал Майкл Хиршфельд, вице-президент Jones Lange Lasalle, или JLL, который курирует вопросы аренды для Blvd. “Теперь существует совершенно другой уровень развлечений”. Хиршфельд считает, что розничные торговцы в этом районе смогут привлечь широкий круг покупателей, что поможет в поиске арендаторов. Брокер торговой недвижимости JLL сообщил, что 20 процентов бульвара сдано в аренду, а еще 30 процентов объекта должны быть сданы в течение следующих 60-90 дней.
Ожидается, что незавершенные помещения будут переданы новым арендаторам к августу для внутренней отделки, а открытие запланировано на начало 2025 года. “Если вы посмотрите на этот участок бульвара Лас-Вегас, то увидите, что это замечательный срез населения, проходящего через Лас-Вегас”, — сказал Хиршфельд. “И я думаю, что многие розничные продавцы только начинают это осознавать”.
