Tanger приобрела Bridge Street Town Centre, центр стиля жизни под открытым небом площадью 825 000 кв. футов в Хантсвилле, штат Алабама, за 193,5 миллиона долларов. На Бридж-стрит, которая считается доминирующим торговым центром на рынке, расположено в общей сложности 80 магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. В своем заявлении, опубликованном в четверг вечером, Tanger указала, что ожидает, что доходность центра за первый год составит около 8%, с потенциалом дальнейшего роста со временем.
Сделка была заключена после покупки компанией Tanger сети магазинов Asheville Outlets в Северной Каролине две недели назад и запуска сети магазинов Tanger Outlets в Нэшвилле в октябре. “Строительство центра города на Бридж-стрит является естественным расширением наших возможностей и соответствует нашей долгосрочной стратегии инвестирования в доминирующие торговые центры под открытым небом на рынках, которые выигрывают от масштабного роста жилой недвижимости и туризма”, — сказал Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор Tanger, занимающейся инвестициями в недвижимость доверяйте владение аутлет-центрами под открытым небом и управление ими, но расширяйтесь с прицелом на другие возможности. На вопрос, есть ли в Танжере предложения по дополнительной недвижимости, Ялоф ответил: “Мы определенно ищем.
Теперь, когда мы открыли двери для торговых центров lifestyle open-air, вполне возможно, что к нам начнут обращаться потенциальные партнеры или продавцы”. Он также сказал, что в результате приобретения Asheville Outlets две недели назад за 70 миллионов долларов и сделки с Clarion Partners по ребрендингу Palm Beach Outlets в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, под названием Tanger Outlets Palm Beach и принятия на себя функций по маркетингу, аренде и управлению недвижимостью, “они пришли к нам”. “Мы считаем, что можем значительно повысить ценность ряда объектов недвижимости, которые уже есть на рынке”, — сказал Ялоф. “Мы будем очень тщательно подходить к выбору того, что мы будем делать дальше”. Центр города на Бридж-стрит — это первый в Танжере центр стиля жизни под открытым небом. По данным Tanger, он заполнен более чем на 93%.
Среди специализированных розничных арендаторов — единственный на рынке Apple Store, а также магазины Lululemon, Sephora, Lovesac, галантерея, Victoria’s Secret, Athleta, Anthropologie, Altar’d State и Ulta. В число магазинов более крупного формата входят Barnes & Noble, Dick’s Sporting Goods, Old Navy, H&M и Belk.
Также здесь есть более двух десятков ресторанов, таких как Cheesecake Factory, Texas de Brazil и Bravo! Здесь можно отведать блюда итальянской кухни и местные деликатесы, а также посетить развлекательные заведения, такие как Main Event и 14-экранный кинотеатр Cinemark Bridge Street. Хантсвилл является технологическим и военным центром и получил прозвище “Ракетный город». ”Здесь находится американский ракетно-космический центр и более 40 компаний из списка Fortune 500.
Центр города Бридж-стрит расположен на территории исследовательского парка Каммингс, второго по величине исследовательского парка в США, недалеко от Редстоунского арсенала, федеральной военной базы исследований, разработок, испытаний и инженерии площадью 38 000 акров. Центр является частью более крупного многофункционального комплекса, включающего гостиничные номера, многоквартирные дома и офисную башню площадью 144 000 квадратных футов, которые находятся в отдельной собственности других сторон.
Bridge Street Town Centre стал 39-м объектом недвижимости Tanger и третьим дополнением к центру в этом квартале после открытия Tanger Nashville в октябре и приобретения Asheville Outlets в начале ноября. Общая сумма приобретений в Хантсвилле и Эшвилле составила 263,5 миллиона долларов за счет наличных и кредитных средств компании.
Кроме того, в течение четвертого квартала и до ноября 2012 года компания увеличила выручку от продаж. 30 сентября компания привлекла валовую выручку в размере 57,5 млн долларов США в рамках своей программы акционерного капитала «по рыночным ценам», продав 2,3 млн акций по средней цене 25,16 доллара США за акцию. В интервью, данном в ноябре 2023 года, Стивен Б. Танжер, который 1 января переходит с поста исполнительного председателя Tanger Outlets на должность неисполнительного председателя и остается в совете директоров, сказал: “Мы рассматриваем другие возможности для инвестирования.
К счастью, мы хорошо управляем капиталом наших инвесторов. Мы не злоупотребляли нашим балансом. На самом деле у нас один из самых сильных балансов в индустрии REIT. У нас есть деньги, чтобы быть предприимчивыми. Если мы решим совершить какие-либо приобретения, у нас есть команда, которая может принести пользу. Мы собираемся перейти в наступление. “У компании есть множество различных возможностей — и наличные, и финансирование, и кредит, чтобы иметь возможность реализовать эти планы роста.. У нас есть навыки в покупке, развитии и управлении активами, поэтому мы являемся полностью интегрированной компанией в сфере недвижимости.
С тех пор как мы начали свою деятельность 43 года назад, мы построили или купили 70 торговых центров и со временем продали 33 непрофильных актива. “Наши навыки позволяют нам рассматривать различные виды розничной торговли. Я не думаю, что мы стали бы расширять сферу розничной торговли за пределами компании до многоквартирных домов, складов или коммерческих офисных зданий, которые требуют от нас других навыков, но может наступить время, когда мы решим, что хорошей инвестицией было бы приобрести другие виды розничной торговли под открытым небом”.
