ЛОНДОН — KaDeWe Group, управляющая несколькими старейшими и наиболее престижными универмагами Германии, подала заявление об административном взыскании в связи с ростом арендной платы и банкротством своего совладельца Signa Holding. В понедельник KaDeWe заявили, что, несмотря на рекордные продажи, группа стала жертвой “непомерно высокой арендной платы” в Берлине, Гамбурге и Мюнхене. Группа заявила, что была вынуждена обратиться в берлинский окружной суд Шарлоттенбурга с заявлением о возбуждении дела о неплатежеспособности в рамках “самоуправления”. Розничные торговцы в Германии, крупнейшей экономике Европы, пострадали от растущих процентных ставок, высоких цен на энергоносители и кризиса стоимости жизни.
В 2023 году страна столкнется с рецессией, которая, как ожидается, затянется надолго. На прошлой неделе Paul Smith объявила о закрытии трех своих магазинов в стране, а ранее в этом месяце другая крупная сеть универмагов, Galeria Karstadt, объявила о банкротстве. KaDeWe Group заявила, что 2022-23 финансовый год стал самым успешным в истории компании, объем продаж составил почти 728 миллионов евро, что примерно на 24 процента больше, чем в 2018-19 годах, до того, как разразился COVID-19.
Группа добавила, что бизнес был “явно прибыльным” до того, как была принята во внимание арендная плата. Рост арендной платы, по ее словам, сделал “практически невозможным прибыльное ведение бизнеса в долгосрочной перспективе”. Арендные ставки выросли почти на 37 процентов по сравнению с 2018/19 финансовым годом, и в ближайшие годы они будут расти еще больше, утверждают в группе.
В настоящее время магазин находится в руках “предварительного управляющего” Кристиана Графа Брокдорфа, а управление осуществляется юридической фирмой Finkenhof под руководством Стефана Штрумпфа в качестве генерального представителя. Майкл Петерсайм, главный исполнительный директор KaDeWe, сказал, что цель состоит в том, чтобы защитить будущее группы. “Мы оставляем позади старые проблемы и, прежде всего, освобождаем наши магазины от высокой арендной платы.
В операционном плане мы отлично справляемся. Все магазины демонстрируют рост продаж даже в трудные экономические времена, что является хорошим показателем. “Однако арендные ставки, привязанные к индексу, непропорционально высоки, они не соответствуют рынку и будут расти и дальше.
Многочисленные переговоры с арендодателем не изменили этого, как, к сожалению, и банкротства Signa”. Брокдорф сказал, что группа компаний “имеет хорошие операционные позиции». Все три магазина занимают выдающееся положение и являются достопримечательностями городских центров.
Я уверен, что вместе с руководством мы сможем успешно продолжить работу группы”. Существующая команда менеджеров во главе с Peterseim останется на своих постах и продолжит управлять бизнесом. Все три универмага останутся открытыми, а операционная деятельность останется неизменной, сообщили в группе.
Всем сотрудникам, на которых распространяются коллективные соглашения о заработной плате, выплата заработной платы гарантируется пособием по банкротству, предоставляемым Федеральным агентством занятости Германии, сообщили в концерне. Петерсайм сказал, что нет сомнений в том, что у группы может быть хорошее будущее после пересмотра условий арендной платы.
Он сказал, что подача заявки на администрирование — это “прекрасная возможность успешно выстроить компанию на долгие годы вперед”. Трем магазинам группы — KaDeWe в Берлине, Alsterhaus в Гамбурге и Oberpollinger в Мюнхене — более 100 лет, и за последние шесть лет все они были реконструированы, а их интерьеры были отмечены наградами. На предприятии KaDeWe общей площадью 60 000 квадратных метров работает около 900 человек.
В Alsterhaus площадью 20 000 квадратных метров работает около 200 сотрудников, а в Oberpollinger площадью 30 000 квадратных метров в Мюнхене — 300 сотрудников. По данным gorup, в штаб-квартире KaDeWe Group в Берлине работает около 300 человек. Основным владельцем KaDeWe Group является таиландская Central Group, которой принадлежит 50,1% акций. Оставшиеся 49,9% принадлежат Signa, которая владеет зданиями и сдает их в аренду. Как сообщалось в декабре, Signa Prime Selection AG, владеющая долями в розничных сетях, включая Selfridges, KaDeWe и Karsdadt, объявила о банкротстве и представила свой план реструктуризации в суд Вены. Банкротство Signa Prime стало частью более масштабного краха Signa Holding, который также стал жертвой роста процентных ставок по всей Европе и окончания эры дешевых денег.
Центральный банк заявил в понедельник, что попытается договориться о снижении арендной платы до “приемлемого” уровня. “KaDeWe уже давно испытывает давление из-за неприемлемо высокой арендной платы, превышающей рыночную, а также остаточного воздействия COVID-19 на оборотный капитал и общей инфляционной напряженности”, — говорится в заявлении Central в понедельник. “Компания успешно работает с точки зрения продаж и в 2023 году продемонстрировала самые высокие показатели за всю историю наблюдений. Однако высокие показатели за последние годы были с лихвой компенсированы значительным увеличением арендной платы в магазинах, которая намного выше, чем у любого сопоставимого ритейлера. “Мы упорно трудились, чтобы разрешить эту ситуацию, но не смогли прийти к соглашению из-за непримиримой позиции арендодателя KaDeWe.
Central Group готова вмешаться и найти решение, если арендодатель готов снизить уровень арендной платы до рыночной ставки”. В Central добавили, что процесс администрирования “является позитивным событием, которое позволит управленческой команде KaDeWe сохранять контроль над операциями, поскольку бизнес реструктурирует значительную арендную нагрузку, превышающую рыночную. Мы полностью готовы поддержать компанию и ее заинтересованные стороны в поиске наиболее удовлетворительного решения этого вопроса в рамках, установленных законодательством Германии о несостоятельности”.
