Компания Kering тратит большие средства на расширение своего присутствия на Пятой авеню. Элитный конгломерат заплатил 963 миллиона долларов, или 885 миллионов евро, за дом 715-717 по Пятой авеню, первоклассный объект недвижимости на юго-восточном углу 56-й улицы, где в настоящее время находятся дома Джорджио Армани и Дольче и Габбана. Здание включает в себя многоуровневые торговые площади площадью 115 000 квадратных футов.
В будущем на этом участке могут разместиться некоторые люксовые бренды Kering, учитывая, что Dolce &, Ожидается, что Gabbana перенесет свой магазин на Мэдисон-авеню, 695, на 62-ю улицу, в то время как Giorgio Armani, как ожидается, покинет это место после завершения строительства многофункционального проекта дизайнера, который в настоящее время строится на Мэдисон-авеню, 760. За исключением Gucci в Trump Tower, ни у одного из люксовых брендов Kering нет магазинов на Пятой авеню.
В портфолио Kering входят Saint Laurent, Bottega Veneta, Balenciaga, Alexander McQueen, Brioni, Boucheron, Pomellato, DoDo, Qeelin, Ginori 1735, а также линии по производству очков и косметики. Сделка Kering с недвижимостью на Пятой авеню, о которой стало известно в понедельник, последовала за приобретением Prada дома 724 на Пятой авеню, где находится флагманский магазин Prada, и дома 720 на Пятой авеню по соседству за 835 миллионов долларов. “У Prada, Kering и LVMH есть денежные средства на балансах, и они хотят эффективно использовать свой капитал, чтобы контролировать судьбу своих брендов”, — сказал WWD Джин Шпигельман, вице-президент и директор Ripco Real Estate. “Их мировые бренды класса люкс десятилетиями работают на Пятой авеню и 57-й улице и ожидают, что они будут здесь еще несколько десятилетий, поэтому для них имеет смысл владеть своей недвижимостью в долгосрочной перспективе. “С точки зрения продавца, особенно в случае со зданием на Пятой авеню, 715-717, очевидно, что появляются вакансии, но, учитывая, что рынок коммерческих долговых обязательств очень дорогой, владелец не смог бы рефинансировать текущие долги, если бы наступал срок погашения, поэтому имеет смысл продать недвижимость”, — говорит он. — добавил Шпигельман.
Домовладелец Джефф Саттон продал недвижимость на Пятой авеню фирмам Kering и Prada. Саттон владеет обширной недвижимостью на Пятой авеню, 34-й улице, на Таймс-сквер, в Сохо и других районах города. “В результате этой сделки Kering приобретает исключительные торговые точки на одном из самых знаковых проспектов мира”, — говорится в заявлении компании, опубликованном в понедельник в связи с покупкой Fifth Avenue 715-717. “Эта инвестиция представляет собой еще один шаг в стратегии Kering в области селективной недвижимости, направленной на обеспечение ключевых и наиболее привлекательных мест для размещения своих домов.
В дополнение к недавно приобретенной элитной недвижимости на авеню Монтень и улице Кастильоне в Париже, в портфолио группы входят знаковые объекты в токийском районе Омотесандо, а также отель de Noce, в котором находится флагманский парижский отель Boucheron. В соответствии со своей долгосрочной финансовой стратегией, Kering намерена применять дисциплинированный и гибкий подход к управлению своим портфелем недвижимости”. Другой источник в сфере недвижимости предположил, что аренда дома 715-717 по Пятой авеню, а не владение им, обойдется в непомерно высокую сумму, примерно в 50 миллионов долларов в год, из расчета 3000 долларов за квадратный фут на первом этаже и примерно 200 долларов за квадратный фут на остальной площади в 115 000-торговая площадь площадью в квадратный фут.
Среди недавних громких открытий на Пятой авеню — часы Chopard, Swarovski, Citizen Watch и обновленный флагманский бренд Tiffany. Бывшая Abercrombie &, Офис Fitch на Пятой авеню, 720, пустует после того, как прошлым летом A&F переехала на Пятую авеню, 668, где ранее располагался бренд компании Hollister.
Также можно посетить бывшее помещение Tommy Hilfiger на Пятой авеню, 681, и магазин Banana Republic на Пятой авеню, 626, в Рокфеллеровском центре. Louis Vuitton временно переедет в бывшее помещение Niketown на Восточной 57-й улице на время ремонта своего флагманского магазина на Пятой авеню и 57-й улице, вскоре на авеню откроется ювелирный магазин Chanel fine jewelry.
Rolex строит новое здание на углу Пятой авеню и 53-й улицы, а бывшее помещение Valentino временно сдается в аренду Burberry, что, помимо прочих изменений, происходит на авеню. В 2023 году Kering отметила свое 10-летие и заключила ряд сделок, в том числе по созданию собственного салона красоты, приобретению Creed, инвестированию в Valentino и созданию стратегического альянса с катарской инвестиционной группой Mayhoola. Компания также наняла новых дизайнеров для Gucci и McQueen, он расстался с давним руководителем Gucci Марко Биззарри и поручил президенту и главному исполнительному директору Saint Laurent Франческе Беллеттини курировать все бренды, входящие в портфель французской группы. В 2022 году в Kering работало более 47 000 сотрудников, а выручка составила 20,4 миллиарда евро.
