Компания Bal Harbour Shops представила грандиозный план преобразований, направленный на развитие рынка недорогого жилья и пятизвездочного отеля, в дополнение к масштабному расширению розничной торговли предметами роскоши и, в конечном счете, созданию “центра деревни”. Несмотря на то, что до начала строительства еще много лет, план предполагает светлое будущее для магазинов Bal Harbour Shops, высокопроизводительного роскошного торгового и ресторанного центра Майами под открытым небом, хотя Saks Fifth Avenue, давний арендатор, может входить в него, а может и не входить.
В 2020 году Bal Harbour Shops добилась выселения Saks, заявив о “значительных задолженностях”, включая просроченную арендную плату. Против Saks был подан иск с требованием расторгнуть договор аренды и выселить магазин. Saks подала встречный иск, утверждая, что Мэтью Уитман Лэзенби, президент и главный исполнительный директор Whitman Family Development, владельцев магазинов Bal Harbour, нарушил условия контракта сторон и фидуциарные обязательства Bal Harbour, стремясь усилить давление на ритейлера с целью разрешения спора, связанного с арендными платежами во время эпидемии COVID-19. в связи с пандемией Лэзенби раскрыл конфиденциальную информацию средствам массовой информации. Судебный процесс продолжается.
Bal Harbour Shops намерена построить отель на 70 номеров на том месте, где в настоящее время находится торговый центр Saks. Saks открыла свой трехуровневый магазин площадью 180 000 квадратных футов в Bal Harbour Shops в 1976 году, став вторым якорным арендатором центра после Neiman Marcus, который открылся там пятью годами ранее.
Лэзенби, упомянув о планах по замене Saks отелем, отказался комментировать судебный процесс или условия аренды Saks. Начало строительства отеля может зависеть от исхода судебного разбирательства или истечения срока аренды, хотя до этого, по-видимому, еще далеко.
Представитель Saks stores сообщил, что ритейлер подписал договор аренды в 1974 году, который был продлен до 2077 года, и добавил, что Saks в Bal Harbour Shops “всегда была хорошим партнером и арендатором, что является важной частью успеха Bal Harbour Shops, и рассчитывает продолжать оставаться частью этого успеха на долгие годы вперед.” “На протяжении всего срока нашей долгосрочной аренды мы осуществляли значительные капиталовложения, чтобы обеспечить клиентам Bal Harbour наилучшие условия для совершения покупок класса люкс”, — сказал представитель компании. “Продолжающиеся попытки Bal Harbour Shops выселить Saks незаконны, и очевидно, что они действуют недобросовестно. Saks Fifth Avenue продолжит энергично защищаться и располагает для этого вескими юридическими аргументами.
Мы также намерены противостоять несанкционированным и нежелательным планам магазинов Bal Harbour всеми имеющимися в нашем распоряжении законными средствами”. Компания Whitman Family Development в прошлый вторник представила планы многофункциональной застройки своего участка площадью 18 акров.
Проект предусматривает строительство трех башен на 528 квартир, 40% из которых будут предназначены для семей с доходом от 90 000 долларов или менее. Одну из башен планируется построить на участке, который когда-то был зарезервирован для открытия Barneys в Нью-Йорке, но Barneys обанкротился и ликвидировался, отменив этот план. После завершения проекта магазины Бал-Харбора и сообщество в целом оживятся, привлекая в этот район жителей, в том числе тех, кто потенциально может получить работу в центре, тех, кто склонен делать покупки в центре, и туристов, останавливающихся в отеле.
Такое развитие событий стало возможным благодаря «Живому закону Флориды» — двухпартийному законопроекту, принятому законодательным собранием Флориды в прошлом году для стимулирования строительства доступного жилья, которого так не хватает в Майами и других городах США. Согласно заявлению Whitman Family Development, законодательство позволяет застройщикам увеличивать плотность застройки и достигать высоты застройки в масштабах прилегающей территории, при условии, что они берут на себя обязательство включать в проект приемлемые единицы жилья. Закон требует, чтобы местные муниципалитеты одобряли проекты многофункционального жилого строительства в любом районе, отнесенном к коммерческим, в рамках административного процесса рассмотрения, что позволяет застройщикам ускорить сроки их реализации.
Взамен владельцы недвижимости должны взять на себя обязательство по крайней мере на 30 лет сделать не менее 40% всех жилых единиц доступным жильем. Преобразование магазинов Bal Harbour в многофункциональные объекты — идея не новая, она возникла на основе законодательства. “У моего деда было видение, которое предусматривало многократное использование.
У нас есть рендеры, на которых изображена башня для отеля, офиса или их комбинации, и мы работали с Ritz Carlton в 80-х”, — сказал Лэзенби WWD, ссылаясь на своего деда, Стэнли Уитмена, ныне покойного, дальновидного разработчика магазинов Bal Harbour Shops. “Но в течение последних 20 лет мы были сосредоточены на расширении розничной торговли. Но представленный план наконец-то воплощает в жизнь концепцию отеля и позволяет создавать жилые комплексы, чтобы действительно создать чистый центр деревни и активировать сайт 24 часа в сутки.
В прошлом мы жаловались, что в 9 часов вечера все расходятся по домам, и в этом месте становится темно. ”Присутствие людей на объекте изменило бы атмосферу. Кроме того, как сказал Лэзенби, “мы намерены начать с строительства доступного жилья для рабочей силы, которое удовлетворит насущную потребность — в районе Майами самые высокие расходы на жилье из всех малых и средних предприятий в стране”. Согласно новому закону Флориды, для того, чтобы новая застройка состоялась, не менее 65 процентов площади участка в Бал-Харборе должно быть жилой.
Из 528 запланированных жилых единиц 300 будут построены по рыночным ценам, а 228 — по доступным. Расширение торгового центра позволит увеличить площадь торгового центра примерно на 250 000 квадратных футов, в результате чего площадь торгового центра составит около 700 000 квадратных футов.
Лэзенби сказал, что рост розничной торговли увеличит штат магазинов Bal Harbour примерно до 2000 человек с нынешних 1200. Согласно новому закону, при расширении розничной торговли в городе должно быть не менее 2,1 миллиона квадратных футов жилой площади. “Когда вы берете хорошо организованную розничную торговлю и добавляете к этому хорошо организованные роскошные жилые комплексы и доступное жилье для пожарных, полицейских, учителей, пенсионеров, молодых специалистов, мы надеемся, что в целом это будет больше, чем сумма отдельных частей”, — сказал Лэзенби.
По словам Лэзенби, получение разрешений на строительство жилых домов / отелей не будет тяжелым испытанием, поскольку Флорида разработала упрощенный процесс для этого, чтобы помочь смягчить кризис с доступным жильем в штате. Лэзенби сказал, что до завершения строительства комплекса еще как минимум два года, для этого необходимы согласования, окончательные проектные планы и финансирование. Кроме того, необходимо будет определить операторов для жилых и гостиничных комплексов. На вопрос, является ли поиск рабочей силы проблемой для магазинов в Бол-Харборе, Лэзенби ответил: “Я не знаю о нехватке квалифицированных работников розничной торговли.
Рестораны выражают обеспокоенность”. Во многом это объясняется тем, что большинство работников ресторанов не могут позволить себе жить рядом или на разумном расстоянии от магазинов в Бэл-Харборе, где арендная плата за жилье достигает 7000-8000 долларов в месяц. Лэзенби также сказал, что школа Miami Country Dade School, где он является председателем правления, испытывает трудности с наймом учителей, потому что они не могут позволить себе жить достаточно близко.
Помимо владения магазинами Bal Harbour Shops, расположенными по адресу Коллинз-авеню, 9700, Whitman Family Development владеет миноритарным пакетом акций в розничной сети Brickell City Centre. Лэзенби сказал, что планируется построить пятизвездочный отель на 70 номеров, “соответствующий всем розничным брендам”.
В апартаментах по рыночной цене будут проживать люди, соответствующие профилю клиентов класса люкс. Кроме того, в результате строительства появится 45 700 квадратных футов дополнительных торговых площадей. Проект был представлен в муниципалитете Бал-Харбор. Как только будут выданы разрешения на строительство, в рамках многоэтапного проекта начнется строительство высотного жилого комплекса в юго-западной части комплекса, за которым последуют роскошные жилые комплексы и бутик-отель, в зависимости от решения суда Сакс или если будет найдено альтернативное место.
Согласно планам, высота новых башен составит около 275 футов, что соответствует высоте соседних зданий в деревне, включая курортный отель St. Regis Bal Harbour, расположенный через дорогу. Отдельно стоит отметить, что расширение розничной сети Bal Harbour Shops площадью 200 000 квадратных футов стоимостью 550 миллионов долларов продвигается медленно, задерживаясь из-за COVID-19, материальных затрат и других факторов.
Пространство в рамках расширения будет занято несколькими люксовыми брендами, которые откроют магазины в Бал-Харборе, такими как Dior, Cartier, Gabriela Hearst и Eden Gallery Art, а другие, такие как Graff, Saint Laurent, Alexander McQueen, Bottega Veneta и Burberry, перенесут существующие магазины в новые помещения, как правило, с большими площадями. “Мы прилагаем все усилия, чтобы открытие состоялось в 2025 году, но, безусловно, это произойдет к 2026 году”, — сказал Лэзенби.
