ЛОС—АНДЖЕЛЕС — 2023 год был очень удачным для розничной торговли в Лос-Анджелесе. Пройдитесь по Родео-драйв, и вам трудно будет где-нибудь увидеть табличку “Сдается в аренду”. Совершите круиз по самому популярному участку Мелроуз-авеню, и вы увидите оживленную улицу, где уровень вакантных площадей составляет менее 5%, что является беспрецедентным показателем.
Прогуляйтесь по бульвару Ларчмонт, старому району Лос-Анджелеса, в котором можно прогуляться пешком, и вы увидите переполненные уличные кафе и водителей, борющихся за места для парковки со счетчиками. Одна из самых новых вывесок на улице называется Beyond Yoga, а нью-йоркская ювелирная компания Catbird, имеющая всего один магазин в Калифорнии, разместила на своей будущей витрине надпись “Скоро будет”. “Торговые улицы стали лучше, чем когда-либо”, — сказал Джей Лучс, который специализируется на розничной торговле на высоких улицах в качестве вице-председателя Newmark Knight Frank в Лос-Анджелесе. “Если вы пройдетесь по каждой улице, где много ресторанов и магазинов розничной торговли, вакансий будет не так уж много”. Возглавляет этот список Родео Драйв, где LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton контролирует значительную часть недвижимости после масштабных многомиллионных покупок. “”Родео Драйв» вернулся с большим успехом», — сказал Чак Дембо, партнер семейной компании Dembo Realty со штаб-квартирой в Беверли-Хиллз. “У Louis Vuitton большой аппетит, и они буквально поглотили площади для всех своих брендов.
Это как музыкальные стулья”. Но, несмотря на то, что LVMH является крупнейшим землевладельцем на Родео Драйв, не все у нее складывается удачно. Французская компания класса люкс планировала построить девятиэтажный отель Cheval Blanc в верхней части Родео Драйв.
Парижский дом моды класса люкс купил три больших здания, чтобы освободить место для отеля, которых в мире всего пять. Но прошлой весной жители Беверли-Хиллз проголосовали против этого проекта. Теперь LVMH осталось заполнить три пустующих строения. Обозреватели рынка недвижимости предполагают, что одно из самых крупных зданий, бывшее здание Brooks Brothers building площадью 22 250 квадратных футов, станет торговым центром для одного из 14 модных брендов LVMH. Подробнее в разделе «Что посмотреть»: Розничные продавцы — Осторожные, осмотрительные бренды PrimedLuxury — борются с дефицитом продаж, Ассоциации — Могут ли универмаги вернуть свою актуальность?Возрождение розничной торговли на Пятой авеню и Мэдисон-авеню: Saks/Neiman’s: На фоне борьбы за долю рынка разговоры о поглощении продолжаются, и магазинам в Лос-Анджелесе становится все труднее находить покупателей.
В магазинах европейских брендов класса люкс проводится больше реальных проверок — Эпоха позолоченного потребительского опыта Тем временем, в середине 2023 года Chanel открыла магазин площадью 30 000 квадратных футов на Родео Драйв, что сделало его крупнейшим представительством бренда в США. В нем было много элегантных деталей, в том числе скульптура в виде лассо из 215 стеклянных бусин ручной работы, напоминающая одно из культовых жемчужных ожерелий Chanel. По словам экспертов по недвижимости, арендная плата на Родео Драйв в прошлом году оставалась стабильной и составляла от 750 до 900 долларов за квадратный фут в год.
Успех Родео Драйв означает, что на прилегающих улицах становится все больше деловых людей и заполняются свободные площади Тем временем, в середине 2023 года Chanel открыла магазин площадью 30 000 квадратных футов на Родео Драйв, что сделало его крупнейшим представительством бренда в США. В нем было много элегантных деталей, в том числе скульптура в виде лассо из 215 стеклянных бусин ручной работы, напоминающая одно из культовых жемчужных ожерелий Chanel. По словам экспертов по недвижимости, арендная плата на Родео Драйв в прошлом году оставалась стабильной и составляла от 750 до 900 долларов за квадратный фут в год.
Успех Родео Драйв означает, что на прилегающих улицах становится все больше деловых людей и заполняются свободные площади. На Беверли-драйв, в одном квартале от отеля, недавно открывшийся рынок Erewhon, специализирующийся на продаже органических продуктов питания, привел к образованию пробки для пешеходов. “Это похоже на бандитскую разборку”, — сказал Лючс. “Она буквально вырывается наружу.
От очереди за смузи до очереди за горячими блюдами и кассой. Множество столиков заполнено. ” Появление Erewhon привлекло новых ритейлеров. Быстро развивающийся лейбл Reformation в Лос-Анджелесе планирует открыть магазин площадью 5000 квадратных футов на Беверли-драйв, на месте, которое когда-то занимала Planet Blue. Недавно в Лос-Анджелесе появилась линия современной моды L’Agence и Veronica Beard. Мелроуз-авеню — популярная торговая улица Торговых площадей также становится все меньше в более шикарном конце Мелроуз-авеню, районе, который включает в себя Мелроуз-Плейс к западу от бульвара Ла-Сьенега.
Уровень вакантных площадей остается на уровне менее 5%, а арендная плата п Торговых площадей также становится все меньше в более шикарном конце Мелроуз-авеню, районе, который включает в себя Мелроуз-Плейс к западу от бульвара Ла-Сьенега. Уровень вакантных площадей остается на уровне менее 5%, а арендная плата практически не изменилась по сравнению с прошлым годом и составляет от 180 до 240 долларов за квадратный фут в год. В прошлом году Gucci наконец-то заняла бывшее помещение Marc Jacobs на углу Мелроуз-авеню и Мелроуз-Плейс, чтобы представить свой первый в Лос-Анджелесе концепт салона класса люкс, в котором будут представлены платья «только что с ковровой дорожки». В начале 2023 года Ami Paris открыла бутик на Мелроуз-авеню, 8583, который стал вторым магазином Александра Маттиусси в США после того, как в 2022 году он открыл заведение в районе Сохо на Манхэттене.
Дальше к востоку, на Мелроуз-авеню, уровень вакантных площадей остается на уровне около 10%, а арендная плата выросла с 70-80 долларов за квадратный фут в год до 72-96 долларов. Тем не менее, этот ценовой диапазон позволяет новым и более мелким брендам открывать свои первые магазины в Лос-Анджелесе.
Lulus, калифорнийский бренд женской одежды с многолетней историей, который вышел из розничной торговли 15 лет назад, произвел настоящий фурор, заняв ulus, калифорнийский бренд женской одежды с многолетней историей, который вышел из розничной торговли 15 лет назад, произвел настоящий фурор, заняв помещение площадью 6000 квадратных футов на Мелроуз-авеню, через дорогу от магазина Vivienne Westwood Outpost и в квартале от магазина Paul Smith, который можно разместить в инстаграме, с его ярко-розовым фасадом. “Здесь недавно было сдано в аренду множество помещений”, — говорит Филип Клапарда, эксперт по недвижимости, работающий в Западном Голливуде в качестве партнера Dembo Realty. “Они находятся в стадии строительства или получения планов и разрешений. Так что, я думаю, здесь все заполняется”. Но на Мелроуз-авеню не все так радужно.
В конце декабря культовый магазин Ron Herman, который работает на этой улице более четырех десятилетий и пользуется международной популярностью, закрыл свои двери, оставив значительный пробел в мире розничной торговли Лос-Анджелеса. Четыре года назад Рон Херман ушел на пенсию и продал свой бизнес японской компании Sazaby League Ltd.
Компания Sazaby решила перестроить свою деятельность, сохранив магазин Ron Herman в Гонолулу, а также несколько представительств в Японии. Лучшие торговые центры, оформленные в современном стиле, тоже находятся на подъеме. В выходные дни множество магазинов, в том числе в Вестфилде, Сенчури-Сити, где открывается все больше магазинов. В 2023 году в Сенчури-Сити появилось 16 новых торговых точек, в том числе Ba&sh, Vuori и Marine Layer. В следующем году появятся Hugo Boss и Uniqlo. Также популярны открытые торговые центры Caruso, в том числе Grove, Americana at Brand и Palisades Village, расположенные в фешенебельном приморском районе Лос-Анджелеса. “Я думаю, что Palisades Village — один из самых сильных центров”, — сказал Эндрю Терф, старший вице-президент CBRE, компании, занимающейся коммерческой недвижимостью. “Так уж случилось, что это место находится в зоне, свободной от преступности.
В этом географическом районе очень много внимания уделяется роскоши, потому что люди, которые не хотят ездить на Родео Драйв, делают покупки именно там”. В торговой деревне под открытым небом на небольшой центральной площади и главной улице представлены такие бренды, как Brunello Cucinelli и Officine Generale, а также бренди Мелвилл и Ало Йога. В 2023 году открылись магазины Saint Laurent, Toteme и Bottega Veneta.
Бренд Americana at также расширяет ассортимент роскошных магВ торговой деревне под открытым небом на небольшой центральной площади и главной улице представлены такие бренды, как Brunello Cucinelli и Officine Generale, а также бренди Мелвилл и Ало Йога. В 2023 году открылись магазины Saint Laurent, Toteme и Bottega Veneta.
Бренд Americana at также расширяет ассортимент роскошных магазинов: в 2023 году здесь откроется около 15 высококлассных брендов, в том числе Saint Laurent, Gucci, Golden Goose и Byredo, а первый экспериментальный магазин Amazon, оснащенный дополнительными технологиями, закрылся в ноябре. На побережье Малибу становится все труднее найти свободные витрины в таких торговых центрах, как Malibu Country Mart и Park at Cross Creek. Но наконец-то появился новый проект.
The Ranch at Cross Creek заключило все соглашения с городом Малибу. У него есть около 30 магазинов, готовых к аренде, открытие которых запланировано на это лето. “В Малибу осталось не так уж много объектов для аренды”, — сказал Лучс, который является одним из агентов по аренде ранчо.
В 2024 году преобладает оптимизм в отношении расширения розничной торговли более высокого класса, поскольку ожидается снижение процентных ставок, а потребители стремятся выйти за рамки онлайн-В 2024 году преобладает оптимизм в отношении расширения розничной торговли более высоого класса, поскольку ож
