Пятая авеню и Мэдисон-авеню уже два года находятся на стадии восстановления, но там еще много свободных мест, которые нужно заполнить. За последние несколько лет оба этих проспекта мирового класса вновь наполнились магазинами ведущих дизайнеров и брендов и большим количеством посетителей, создавая ощущение возрождения после нескольких сезонов, когда витрины казались пустыми. За этим оживлением стоят арендодатели, которые повысили арендную плату на более разумном уровне с тех пор, как она достигла своего пика в период с 2015 по 2017 год, туристы возвращаются в город, а после пандемии в мире возобновился интерес к магазинам в обычном режиме.
После того, как онлайн-продажи резко выросли во время эпидемии COVID-19 и вернулись на круги своя в прошлом году, дизайнеры и бренды стали лучше понимать, как управлять онлайн-операциями и магазинами, сбалансировать свои ресурсы и чувствовать себя более уверенно при открытии магазинов и интеграции каналов продаж. “Мэдисон от 57-й до 72-й улиц действительно прошел долгий путь в своем восстановлении и стабилизации”, — сказал Джин Шпигельман, вице-президент и директор Ripco Real Estate. “В самый разгар пандемии было доступно 40 процентов мест в Мэдисоне, но с тех пор уровень доступности [имеется в виду наличие свободных мест или магазинов, которые хотят их освободить] снизился до менее чем 20 процентов”. На Мэдисон—авеню произошло множество открытий, переездов и расширений магазинов — множество галерей, ресторанов и модных заведений, включая Elyse Walker, Versace, Still Here, Hermes и Sunspel. У Giorgio Armani есть 12-этажный проект по продаже подержанных вещей на Мэдисон, 760, у Michael Kors открывается крупный магазин на Мэдисон, 667, Van Cleef & Arpels планирует открыть магазин на Мэдисон, 690 следующей осенью, а Sotheby’s разместит свою глобальную штаб-квартиру на Мэдисон-авеню, 945, переехав из дома 1334 по Мэдисон-авеню.
Йорк-авеню. Еще одним важным изменением является реконструкция отеля Plaza Athenee, который был закрыт из-за пандемии и преобразован в отель Plaza Athenee Nobu Hotel &, Spa в Нью-Йорке по адресу 37 East 64th Street, сразу за Мэдисон. “В целом люди осознают, что сейчас самое подходящее время для реинвестирования”, — сказал Мэтью Бауэр, президент Madison Avenue business improvement district, в недавнем интервью. “Мы находимся ниже того уровня арендной платы, который был на Мэдисон-авеню, и площади ниже 72-й улицы действительно начинают заполняться. ”Открытие магазина Hermes осенью 2022 года на Мэдисон-авеню, 706, стало “переломным моментом”, который помог вернуть авеню репутацию модного центра класса люкс, — сказал Бауэр.
Подробнее в разделе «Что посмотреть»: Розничные продавцы — Осторожные, осмотрительные бренды PrimedLuxury — борются с дефицитом продаж, Ассоциации — Могут ли универмаги вернуть свою актуальность?Возрождение розничной торговли на Пятой авеню и Мэдисон-авеню: Saks/Neiman’s: На фоне борьбы за долю рынка разговоры о поглощении продолжаются, и магазинам в Лос-Анджелесе становится все труднее находить покупателей. В магазинах европейских брендов класса люкс проводится больше реальных проверок — Эпоха позолоченного потребительского опыта В то время как площадь на Мэдисон-стрит сокращается, “все еще остаются некоторые большие неясности”, — сказал Шпигельман, имея в виду связанные с этим расходы. «покупка 625 Madison, которая может быть переоборудована в коммерческие помещения, роскошные кондоминиумы и розничную торговлю.
Кроме того, бывший флагманский офис Barneys в Нью-Йорке остается незанятым, создавая огромную пустоту. Компания Ashkenazy Acquisition Corp. Владеет частью здания, занимаемой Barneys, а верхние офисные этажи принадлежат семье Сафра. На Пятой авеню картина несколько иная. Среди недавних громких открытий — часы Chopard, Swarovski, Citizen Watch и обновленный флагманский бренд Tiffany, а Prada заплатила 425 миллионов долларов за покупку дома 724 по Пятой авеню, в котором находится ее пятиуровневый магазин, сообщила компания в прошлом месяце. Сделка отражает уверенность в будущем Пятой авеню. “Пятая по-прежнему переживает переходный период, с 52-го по 57-е место, где у вас есть группа доступных магазинов”, — сказал Шпигельман.
Бывший офис Abercrombie & Fitch на 720-й пятой пустует после того, как прошлым летом A&F переехала на 668-ю пятую, где ранее располагался бренд Hollister. Также можно посетить бывшее помещение Tommy Hilfiger на Пятой авеню, 681, а также магазин Banana Republic на Пятой авеню, 626, в Рокфеллеровском центре.
Магазин Louis Vuitton временно переедет в бывшее помещение Niketown на Восточной 57-й улице, пока не будет отремонтирован его флагманский магазин на Пятой авеню и 57-й улице, ювелирный магазин Chanel fine Jewelry вскоре откроется на Пятой. Rolex строит новое здание на пересечении Пятой и 53-й улиц, а бывшее помещение Valentino временно сдается в аренду Burberry, что является одним из других изменений, происходящих на авеню.
По оценкам Шпигельмана, совокупная арендная плата на Пятой авеню в центре города составит от 7 до 15 миллионов долларов. Арендная плата за первый этаж колеблется от 1500 до 2000 долларов за квадратный фут, в то время как в Мэдисоне, от 59-й улицы до 60-х годов прошлого века, арендная плата в среднем составляет около 1000 долларов за квадратный фут.
В своем ежегодном отчете о торговых улицах мира, опубликованном в конце ноября, Cushman & Wakefield сообщила, что Пятая авеню сохранила за собой статус самой дорогой торговой улицы в мире со средней арендной платой в 2000 долларов за квадратный фут, за ней следуют Цим Ша Цуй в Гонконге и Виа Монтенаполеоне в Милане. “Пятая авеню отличается от Мэдисон тем, что на ней много больших пространств”, — сказал Шпигельман. “Это усложняет задачу, поскольку ожидаемая арендная плата выше. Арендная плата за квадратный фут снизилась, но в целом она выше”. Состав толпы на каждой улице разный.
Пятый квартал больше ориентирован на семью и туристов, в то время как Мэдисон привлекает больше местных клиентов, предпочитающих роскошь. “Верхний Ист-Сайд по-прежнему является самым густонаселенным районом в США. Люди возвращаются”, — сказал Шпигельман.
